Hipoteca Vamos a tipo fijo
Flexibilidad para conseguir tu hogar.
Hipoteca Vamos a tipo mixto 5
Flexibilidad para conseguir tu hogar con cuotas fijas durante los 5 primeros años y cuotas variables después.
Flexibilidad para conseguir tu hogar con la Hipoteca Vamos a tipo mixto 5
Hipoteca1 para importes desde 100.000€ hasta el 80%2 para vivienda habitual / Plazo a 25 años.
Sin cumplir condiciones de bonificación3:
- TAE 3,27%*
- TIN primer año 1,75%, resto euríbor +1,65%
Cumpliendo todas las condiciones de bonificación3
- TAE 3,29%**
- TIN primer año 1,75%, resto euríbor +0,65%
Tipo de interés mixto y bonificable
- Hipoteca3 a tipo mixto. Tipo fijo durante los 5 primeros años y posteriormente
tipo variable referenciado al euríbor. Durante este
último periodo, podrás reducir el tipo de interés a pagar con:
- la domiciliación de tu nómina, el uso de tu tarjeta de crédito, la domiciliación de los recibos habituales de tu casa,
- la contratación de tus seguros de hogar4 y vida5
- y las aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja6. Consulta condiciones.
Condiciones generales Hipoteca Vamos a tipo mixto 5
Importe
Desde 100.000€ con un máximo de hasta el 80% del valor de tasación2 (o el de compraventa si este es menor) para adquisición de tu vivienda habitual.
Plazo
A 25 años (siempre que al vencimiento de la operación ninguno de los prestatarios haya superado la edad de 75 años).
Tipo de interés
El tipo de interés se divide en dos periodos:
- Un primer periodo, durante los 5 primeros años, a tipo de interés fijo de 1,75%.
-
Un segundo periodo, desde el primer mes del sexto año hasta el vencimiento final de la operación,
aplicando un tipo de interés variable resultante de la suma del euríbor a 1 año BOE + 1,65% (se aplicará
el euríbor del mes anterior a la fecha de cambio; revisión semestral). Además, a este tipo de interés nominal,
siempre que se cumplan todas las condiciones de bonificación, se le restará un punto aplicándose euríbor a 1 año BOE + 0,65%
Condiciones para bonificación del tipo de interés:- recibir ingresos mensuales en concepto de nómina por importe total de, al menos, 2.500€; efectuar doce o más operaciones económicas al semestre con una misma tarjeta de crédito de Ibercaja titularidad de cualquiera de los prestatarios y domiciliación de tres o más recibos de servicios o suministros básicos con periodicidad mensual o bimestral,
- tenencia o contratación de un seguro de hogar4 y otro de vida5 comercializados por Ibercaja y
- tenencia o contratación de planes de aportación sistemática con una cuota mínima de 75€ mensuales a uno de los fondos de inversión de Ibercaja6.
TAE
- 3,27% esta TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que no se cumplen las condiciones de bonificación y de que los índices de referencia no varían; pero, esta TAE variará con las revisiones del tipo de interés. Ver ejemplo representativo .
- 3,29% esta TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que sí se cumplen las condiciones de bonificación y de que los índices de referencia no varían; pero, esta TAE variará con las revisiones del tipo de interés. Ver ejemplo representativo .
Comisión de apertura
0,00%
Compensación por reembolso anticipado total o parcial
En el tramo fijo:
- 2% los 5 primeros años de vigencia del contrato del préstamo.
En todo caso, la compensación nunca podrá exceder el importe de la pérdida financiera que pudiera sufrir el banco.
Periodicidad de los pagos
Mensual, por meses vencidos.
Modalidad de amortización
“Nueva Cuota”: el importe de la cuota a pagar en cada vencimiento se calculará mediante el “sistema francés de amortización”. Ver ejemplo representativo .
Garantía7
Hipotecaria y personal. La garantía no se limita al inmueble hipotecado. Titulares y fiadores responderán con todos sus bienes presentes y futuros.
Ejemplos representativos TAE
* Para el cálculo de la TAE, el importe total y las cuotas se ha tomado como referencia el euríbor del mes de mayo de 2025, 2,081% publicado en el BOE de 3 de junio de 2025 y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía; pero, esta TAE variará con las revisiones del tipo de interés. Este ejemplo se calcula suponiendo que no se cumplen las condiciones de bonificación del tipo de interés.
TAE: 3,27% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 25 años, TIN: 1,75% durante los 5 primeros años y 3,731% a partir del primer mes del sexto año, importe total de intereses 64.638,01€, coste total del préstamo 71.095,31€ importe total adeudado 221.095,31€. Importe mensual de las primeras 60 cuotas 617,68€, importe mensual de las siguientes 239 cuotas 739,90€, importe de la última cuota 741,11€. Esta TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían pero, esta TAE variará con las revisiones del tipo de interés. Esta TAE varía en función del importe del préstamo debido a la existencia de una comisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo. La TAE y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por Ibercaja: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAE y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 278,30€ (IVA incluido); la prima anual de seguro de daños no contratado a través de la red de distribución de Ibercaja por importe de 127,16€; la comisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo por importe de 30€ al trimestre (sin comisión de administración). La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo.
** Para el cálculo de la TAE, el importe total y las cuotas se ha tomado como referencia el euríbor del mes de mayo de 2025, 2,081% publicado en el BOE de 3 de junio de 2025 y bajo la hipótesis de que el índice de referencia no varía; pero, esta TAE variará con las revisiones del tipo de interés. Este ejemplo se calcula suponiendo que sí se cumplen las condiciones de bonificación del tipo de interés.
TAE: 3,29% para el siguiente ejemplo representativo: importe solicitado 150.000€, plazo 25 años, TIN: 1,75% durante los 5 primeros años y 2,731% a partir del primer mes del sexto año, importe total de intereses 49.435,70€, coste total del préstamo 69.822,25€ importe total adeudado 219.822,25€. Importe mensual de las primeras 60 cuotas 617,68€, importe mensual de las siguientes 239 cuotas 676,56€, importe de la última cuota 677,06€. Esta TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían pero, esta TAE variará con las revisiones del tipo de interés. Esta TAE varía en función del importe del préstamo debido a la existencia de una comisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo y a la tarjeta. La TAE y el coste total del préstamo no incluyen los gastos asumidos por Ibercaja: Notaría, IAJD, Gestoría e Inscripción Registral. La TAE y el coste total del préstamo incluyen: los gastos de tasación que son a cargo del cliente, estimando el coste de la misma en 278,30€ (IVA incluido); la prima anual del seguro de hogar por importe de 242,33€; la prima anual del seguro de vida por importe de 400,00€; la comisión de mantenimiento de la tarjeta de crédito por importe anual de 42€ y la comisión de mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo por importe de 30€ al trimestre (sin comisión de administración). La TAE se ha calculado bajo la hipótesis de que no se realiza ninguna amortización ni total ni parcial durante toda la vida del préstamo.
La cuota mensual a pagar se calculará mediante el "sistema francés de amortización" por el que se paga la misma cantidad todos los meses, utilizando el tipo de interés, el capital pendiente de devolución y el plazo que reste hasta el vencimiento final de la operación. El importe de la cuota permanecerá invariable salvo que se realicen amortizaciones anticipadas. La parte de la cuota correspondiente al pago de intereses se calculará aplicando el tipo de interés mensual (TIN/12meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calculará restando de la cuota total el importe de los intereses. El cálculo de la cuota mensual se hará con la fórmula que se transcribe a continuación.
Hipotecas
Preguntas frecuentes sobre la Hipoteca Vamos a tipo mixto 5 años
Puedes conocer nuestras gamas de hipotecas en el apartado de hipotecas. Aquí podrás conocer tu cuota, calcular y comparar rápidamente nuestras hipotecas, averiguar detalles a tener en cuenta antes de comprar tu casa, dejarnos tu número de teléfono para que te llamemos o resolver preguntas y sugerencias que nos plantees.
Relativa a las personas solicitantes de la hipoteca
- DNI.
- Última declaración de IRPF completa.
- Informe de vida laboral.
- 4 últimas nóminas.
- Copia de contrato laboral.
- Si eres autónomo últimas declaraciones trimestrales de IVA y resumen anual.
Relativa a la vivienda
- Fotocopia del contrato de compraventa.
- Justificación de pago del IBI (para viviendas de segunda mano).
- Fotocopia de la escritura de la vivienda.
- Certificado al corriente de pagos de la comunidad.
- Certificado de eficiencia energética.
- Nota simple (Registro de la Propiedad).
- Tasación homologada.
Si quieres más información sobre los aspectos a tener en cuenta antes de solicitar tu hipoteca visita nuestro corner.
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Las hipotecas a tipo fijo no están referenciadas a ningún índice por lo que no se ven afectadas por posibles fluctuaciones en sus valores.
Tenemos que tener en cuenta que…
- Se paga siempre la misma cuota, de esta forma podemos tener más estabilidad ya que sabemos que, si cumplimos los mismos requisitos de bonificación desde el primer día de nuestra hipoteca hasta el último, tendremos una cuota similar.
- En préstamos hipotecarios a largo plazo las variaciones pueden ser mayores por lo que contar un tipo de interés fijo ayuda a que estos riesgos aminoren.
Pero no podemos olvidar que…
- En este tipo de hipotecas las comisiones son más altas al no ajustarse el interés a las fluctuaciones del mercado financiero.
- Estas hipotecas cuentan con unas compensaciones por desistimiento o por subrogación más elevadas.
Las hipotecas a tipo variable varían en función de las fluctuaciones del euríbor.
Tenemos que tener en cuenta que…
- Este tipo de interés hipotecario está expuesto a variaciones. Por ello, si estamos en un periodo económico de intereses bajos pagaremos menos que si contratamos una hipoteca fija.
- La comisión de apertura o la compensación por desistimiento parcial o total son inferiores a las de tipo fijo.
Pero no podemos olvidar que…
- Nos movemos con las variaciones del euríbor por lo que si éste sube se nos aplicará un incremento. Por ello, tu cuota es inestable y cambiará cada 6 o 12 meses, según tu contrato.
- En este tipo de préstamos hay que pensar en situaciones a largo plazo. Puede que empecemos a pagar un importe bajo y si suben los tipos tendremos que asumir el incremento.
Puedes informarte de las viviendas que ofrece Ibercaja en el Portal Inmobiliario.
Productos que podrían interesarte
1
Operación de financiación ofrecida por Ibercaja Banco, S.A. y sujeta a sus requisitos de concesión de riesgos en la modalidad de préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda.
2
Si el valor de compraventa es inferior al de tasación, se tomará dicho valor de compraventa para determinar el porcentaje a financiar.
3
Oferta válida para solicitudes realizadas hasta el 30 de junio de 2025 por personas físicas que actúen como consumidores para financiar la compra de vivienda habitual y para préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles de uso residencial de un importe de, al menos 100.000€, por un plazo de 25 años, siempre que al vencimiento final de la operación los prestatarios tengan una edad inferior a 75 años. Es necesaria la contratación de un seguro de daños del inmueble hipotecado.
4
Seguros comercializados en la red de distribución de Ibercaja Banco, S.A. por Ibercaja Mediación de Seguros, S.A.U. NIF A78485687. Número de registro de la D.G.S.Y.F.P. OV-0039. Operador de Banca Seguros Vinculado. Entidad aseguradora: Caja de Seguros Reunidos, Compañía de Seguros Y Reaseguros, S.A. (CASER) NIF A28013050. Concertado Seguro de Responsabilidad Civil. Consulta aquí las aseguradoras con las que se ha suscrito contrato de agencia.
5
Seguros comercializados en la red de distribución de Ibercaja Banco, S.A. por Ibercaja Mediación de Seguros, S.A.U. (NIF A78485687, domicilio social en Paseo de la Constitución nº 4, de Zaragoza y número de registro de la D.G.S.Y.F.P. OV-0039). Operador de Banca Seguros Vinculado. Entidad aseguradora: Ibercaja Vida, Compañía de Seguros y Reaseguros S.A.U. (NIF A46013058, domicilio social en Paseo de la Constitución nº 4, 8ª de Zaragoza y número de registro de la D.G.S.Y.F.P.C-140). Concertado Seguro de Responsabilidad Civil. Consulta aquí las aseguradoras con las que se ha suscrito contrato de agencia.
6
Tienes a tu disposición
aquí
, en las
oficinas de Ibercaja y en el Registro
de la CNMV los documentos de “Datos Fundamentales para el inversor” de los fondos de inversión
de Ibercaja, así como los folletos informativos en los cuales se definen las principales
características y riesgos que comportan estos productos.
Entidad Gestora: Ibercaja Gestión, S.G.I.I.C. S.A. NIF A50207422, inscrita en el Registro
Mercantil de Zaragoza.
Entidad Depositaria: Cecabank, S.A. NIF A86436011, inscrita en el registro de la DGSFP del
Ministerio de Economía con la Clave D0019.
Entidad Promotora y Comercializadora: Ibercaja Banco S.A. (2085) NIF A99319030.
7
En caso de incumplimiento de los compromisos derivados del contrato de préstamo garantizado con hipoteca existe el riesgo de pérdida de la vivienda hipotecada. Además, el préstamo queda garantizado con todos los bienes presentes y futuros de la parte deudora (prestatarios y, en su caso, fiadores) en virtud de lo previsto por los artículos 1.911 del Código Civil y 105 de la Ley Hipotecaria.
NRI: IBE0501798-250188
