Línea de avales ICO para la compra de primera vivienda para jóvenes

Pueden solicitarla tanto jóvenes (18–35 años) como familias con menores a cargo, siempre que no sean propietarios de otra vivienda, con algunas excepciones (herencia, divorcio, discapacidad).

• Jóvenes: ingresos ≤ 4,5 el IPREM = 37.800 €/año (o 75.600 € entre dos personas).
• Familias con menores a cargo: mismos límites, incrementados en 2.520 € por hijo a cargo, y se puede incrementar un 70 % si es familia monoparental.

• Ser mayor de edad y residir legalmente en España dos años antes de la solicitud.
• Cumplir ingresos máximos.
• No tener un patrimonio neto superior a 100.000 € por solicitante.
• La vivienda debe ser primera residencia habitual y respetar límites de precio por comunidad.
• No contar con vivienda en propiedad, salvo excepciones.

• Ser primera vivienda habitual.
• Precio de compra dentro del máximo marcado por cada comunidad autónoma.
• Si cuenta con certificado energético D o superior, el aval puede cubrir hasta el 25 % .

En principio no se permite, salvo en casos muy concretos:

• Propiedad heredada sin testamento.
• Separación/divorcio que impida acceder a la vivienda.
• Vivienda previa no accesible por discapacidad.

No es compatible con otros avales públicos, pero sí con programas de hipoteca joven ofrecidos por comunidades (como Madrid, Andalucía, Extremadura) si Ibercaja lo promueve en esa zona.

• 1. Presentar solicitud de hipoteca en Ibercaja.
• 2. Cumplir requisitos y presentar documentación al banco.
• 3. Ibercaja gestiona el aval con ICO.
• 4. Formalizar el préstamo y aval antes del 31 de diciembre de 2025.

• DNI/NIE de los solicitantes (y de los menores, si es familia).
• Certificado de empadronamiento.
• Certificado negativo catastral.
• Certificado energético de la vivienda.
• Declaración responsable.
• Declaración IRPF o certificado de ingresos.
• Documentación que acredite situaciones especiales si eres propietario (divorcio, discapacidad, etc.)

No. El aval ICO es gratuito para el cliente.

Puedes conocer nuestras gamas de hipotecas en el apartado de hipotecas. Aquí podrás conocer tu cuota, calcular y comparar rápidamente nuestras hipotecas, averiguar detalles a tener en cuenta antes de comprar tu casa, dejarnos tu número de teléfono para que te llamemos o resolver preguntas y sugerencias que nos plantees.

Relativa a las personas solicitantes de la hipoteca

• DNI.
• Última declaración de IRPF completa.
• Informe de vida laboral.
• 4 últimas nóminas.
• Copia de contrato laboral.
• Si eres autónomo últimas declaraciones trimestrales de IVA y resumen anual.

Relativa a la vivienda

• Fotocopia del contrato de compraventa.
• Justificación de pago del IBI (para viviendas de segunda mano).
• Fotocopia de la escritura de la vivienda.
• Certificado al corriente de pagos de la comunidad.
• Certificado de eficiencia energética.
• Nota simple (Registro de la Propiedad).
• Tasación homologada.

Si quieres más información sobre los aspectos a tener en cuenta antes de solicitar tu hipoteca visita nuestro corner.

Las hipotecas a tipo fijo no están referenciadas a ningún índice por lo que no se ven afectadas por posibles fluctuaciones en sus valores.

Tenemos que tener en cuenta que…

• Se paga siempre la misma cuota, de esta forma podemos tener más estabilidad ya que sabemos que, si cumplimos los mismos requisitos de bonificación desde el primer día de nuestra hipoteca hasta el último, tendremos una cuota similar.
• En préstamos hipotecarios a largo plazo las variaciones pueden ser mayores por lo que contar un tipo de interés fijo ayuda a que estos riesgos aminoren.

Pero no podemos olvidar que…

• En este tipo de hipotecas las comisiones son más altas al no ajustarse el interés a las fluctuaciones del mercado financiero.
• Estas hipotecas cuentan con unas compensaciones por desistimiento o por subrogación más elevadas.

Las hipotecas a tipo variable varían en función de las fluctuaciones del euríbor.

Tenemos que tener en cuenta que…

• Este tipo de interés hipotecario está expuesto a variaciones. Por ello, si estamos en un periodo económico de intereses bajos pagaremos menos que si contratamos una hipoteca fija.
• La comisión de apertura o la compensación por desistimiento parcial o total son inferiores a las de tipo fijo.

Pero no podemos olvidar que…

• Nos movemos con las variaciones del euríbor por lo que si éste sube se nos aplicará un incremento. Por ello, tu cuota es inestable y cambiará cada 6 o 12 meses, según tu contrato.
• En este tipo de préstamos hay que pensar en situaciones a largo plazo. Puede que empecemos a pagar un importe bajo y si suben los tipos tendremos que asumir el incremento.

Puedes informarte de las viviendas que ofrece Ibercaja en el Portal Inmobiliario.

Sí, es obligatorio tener contratadas algunas garantías que ofrecen los seguros de hogar. Al tener una hipoteca la ley obliga a asegurar la vivienda, incluso a reflejar en la póliza la existencia del préstamo hipotecario. El propio piso es la garantía del préstamo, por lo que es obligatorio preservar su valor cubriendo los daños que pueda sufrir la vivienda, evitando la exposición a riesgos que puedan devaluarlo.

Antes de contratar una hipoteca debes tener en cuenta:

• La cuota mensual, que pagas al mes en concepto de préstamos, no tiene que superar el 35-40% de tus ingresos mensuales.
• El tipo de interés es el beneficio económico que obtiene el banco por concederte la financiación solicitada. En el caso de las hipotecas a tipo fijo cuanto más bajo sea mejor y en las hipotecas variables es muy importante que el diferencial sea reducido.
• El plazo de amortización es el periodo que vas a tardar en devolver el préstamo hipotecario más los intereses. Tienes que buscar un equilibrio, ya que si eliges pagar tu hipoteca en poco plazo puede que tus cuotas sean elevadas, pero si eliges un plazo más amplio debes valorar que pagarás más intereses.
• Las comisiones se negocian y se pactan con la entidad e influyen en el cálculo de la TAE. Estas comisiones pueden ser: comisión de apertura, comisión por desistimiento total o parcial, comisión de subrogación a otra entidad, por riesgo de tipo de interés y comisión por cancelación.
• Valorar los gastos adicionales ocasionados por la hipoteca, aparte de intereses y comisiones. Estos son: gastos de tasación, gastos notariales, gastos de inscripción en el registro de la propiedad, gastos de gestoría…

Normalmente, el cobro de las cuotas de un préstamo personal o hipotecario se efectúa el día del mes que lo has contratado, ese día será el que se te pase la cuota contratada. Aunque también depende del préstamo solicitado, puedes saber cuándo se te van a cobrar, una vez contratado el préstamo, a través del cuadro de amortización que consultas:

• En la App Ibercaja en el menú si vas a “Mis productos” y accedes al préstamo que quieras visualizar, en la pestaña “cuadro amortización” obtendrás la información.
• En banca web en el apartado "Financiación > Mis préstamos > Cuadro amortización", desde aquí seleccionas el préstamos del que quieres conocer el cuadro de amortización.
• En tu oficina Ibercaja.

Únicamente pueden contratar el seguro de protección de pagos los titulares del préstamo del que tú eres fiador.

Sí, puedes amortizar de forma parcial tu hipoteca o tu préstamo personal desde el sofá de tu casa, puedes hacerlo a través de:

• Banca web en el apartado de "Financiación > Mis préstamos > Amortización Parcial".
• En el servicio de atención telefónica un gestor realizará la tarea que solicitas al identificarte con tus claves.

Y si lo prefieres, también puedes acercarte a tu oficina más cercana donde un gestor personal realizará la amortización.

Cuando has cancelado tu hipoteca puedes comprobar las cuotas mensuales que pagaste:

• En banca web en el apartado "Posición Global > Gestión de cuentas > Archivo de documentos". Acuérdate de marca el “check” en el que incluyes las cuentas canceladas.
• En el servicio de atención telefónica un gestor personal te enviará los duplicados al identificarte con tus claves.
• En tu oficina Ibercaja .

El cuadro de amortización no puedes verlo, este solo muestra las cuotas pendientes, que al cancelarla ya no tienes.

La mayoría de las hipotecas exigen un seguro de vida. Por ello, hay que revisar las condiciones del seguro para descubrir quién se hará cargo de la hipoteca en el supuesto de que el titular fallezca.

Cualquier modificación tiene que ser aceptada por las dos partes (cliente e Ibercaja), por ello todo cambio en las condiciones de la hipoteca debe ser comunicado en Ibercaja. Tras estudiar la solicitud, si se acepta, se gestionará la documentación necesaria para hacer el cambio ante notario, esta acción puede llevar asociado un coste adicional.

La responsabilidad del aval pasa a todos sus herederos ya que aunque fallezca el avalista el aval continúa vigente.

Puedes obtener un documento que acredite la cancelación de tu hipoteca pero no es oficial. Si eres el corresponsal de todas tus cuentas, tendrás la información en tu buzón de correspondencia. La encontrarás en:

• App Ibercaja seleccionando el sobre superior entras en tu Buzón donde puedes revisar la correspondencia.
• Banca web en la parte superior encontramos "Buzones > De correspondencia > Búsqueda Avanzada".
• En el servicio de atención telefónica un gestor, al identificarte con tus claves, te enviará el documento que acredite la cancelación pero no será el oficial.

Si no eres el corresponsal puedes consultar tu información fiscal en:

• Banca web en la opción de "Posición Global > Gestión de cuentas > Archivo de documentos".
• En el servicio de atención telefónica un gestor te enviará el documento al identificarte con tus claves.

Puedes solicitar una copia simple de tu préstamo hipotecario en el notario donde firmaste las escrituras de la hipoteca. Si no recuerdas el notario con el que firmaste tu hipoteca, puedes ir al Registro de la Propiedad de tu localidad, allí te facilitarán los datos del notario.