Comprar nueva casa o segunda mano: consejos para acertar

¿Comprar una nueva casa o de segunda mano?

Todo dependerá de las preferencias o necesidades que tengas. Por lo general, las viviendas nuevas son más caras, aunque tengan una mejor eficiencia energética, y las de segunda mano tienen mejor precio, pero puede que necesites hacer reformas.

Las casas de nueva construcción son más atractivas, ya que puede gustarte estrenar la propiedad y que no haya vivido nadie antes. Además, uno de los principales beneficios es que, por lo menos al principio, es menos probable que necesite el mismo mantenimiento que tendría una vivienda de segunda mano. También es necesario destacar que las facturas relacionadas con la energía son más baratas, ya que generalmente están mejor aisladas que las casas antiguas.

Pero ¿qué consejos debemos tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda nueva o de segunda mano?

Vivienda nueva

¿Qué incluye la vivienda?

Una ventaja que ofrece comprar una propiedad nueva es, como hemos visto, que tendrá mejoras para ser más eficiente energéticamente hablando.

Las normas y reglamentos de construcción indican que hay determinados estándares que deben seguir los edificios para que la propiedad sea lo más eficiente posible desde el punto de vista energético. Esto quiere decir que las características de eficiencia energética, como ventanas de doble acristalamiento y calefacción de bajo consumo, son comunes en las propiedades de nueva construcción.

Además, si la vivienda se compra sobre plano, es posible que se puedan hacer algunos cambios sobre la propuesta del constructor, ajustando a tu gusto los acabados.

Confirma los tiempos de construcción

Debes tener presente los tiempos de construcción porque no suelen ser exactos, pudiendo llegar incluso a ralentizarse por permisos que quedaron pendientes, demora de proveedores o aspectos que no tienen demasiado que ver con la obra. 

Cuenta con un profesional 

Es recomendable contar desde el principio con un asesor experto. Este se encargará del asesoramiento que necesites en todo lo que esté relacionado con la compra de una vivienda nueva. Revisará los trámites, te informará de la documentación que tienes que aportar y te ofrecerá alternativas.

Elige una promotora de confianza

Si lo que más te interesa es comprar una propiedad de obra nueva que no esté todavía construida, puedes buscar las promotoras que haya en tu zona y echar un vistazo a sus nuevos proyectos. Es una buena idea para conocer cómo es su forma de trabajar y las alternativas de personalización que te puede brindar.

Te recomendamos que te informes sobre su trayectoria para confirmar, entre otras cuestiones, si respeta los plazos de entrega.

Cuando hayas elegido, solicita el nombre y la razón social. Además, necesitarás:

• Plano de la vivienda y memoria de calidades.
• Cédula de habitabilidad.
• Calificación urbanística.

No olvides los gastos de la compra

A la hora de comprar una vivienda nueva es necesario tener en cuenta determinados conceptos adicionales.

Por ejemplo, debes saber que el IVA en la compra de vivienda nueva es de un 10%.

Recoge toda la información en el contrato

En el contrato tiene que reunirse toda la información relacionada con el precio, obra, modalidad de pago, pautas de uso y conservación, garantías y los planos de la propiedad, entre otros asuntos.

Segunda mano

Comprueba el estado de la vivienda

Es el paso básico que debes seguir para no llevarte sorpresas. Para ello, será necesario que hagas una revisión punto por punto: armarios, grifos o ventanas, entre otras cosas. No debes olvidarte del sistema eléctrico ni de las cañerías.

Revisa el estado de las zonas comunes y orientación de la propiedad

Otro de los aspectos que debes tener en cuenta es en qué condiciones se encuentran la fachada, la escalera o el tejado, ya que no solamente es relevante el interior del hogar. Cómo se encuentra la estructura externa será de gran ayuda a la hora de elegir.

Por otra parte, también es imprescindible tener en cuenta la orientación de la vivienda, puesto que influye en el precio final.

Averigua los años de la propiedad

Su antigüedad es otro de los puntos que tienes que conocer. Esta información la puedes encontrar en la sede electrónica del Catastro, donde averiguarás algunos datos de interés de la vivienda.

Acude al Registro de la Propiedad

Para evitar problemas, si quieres cerciorarte sobre si el propietario de la vivienda es quien dice ser y que la casa no tiene cargas anteriores, debes acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. Es una acción imprescindible para comprobar la situación jurídica de la vivienda.

Verifica últimos recibos

Si eliges una vivienda de segunda mano y quieres evitar algunos sustos, es recomendable que solicites:

• El último recibo pagado del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• El certificado de estar al corriente de pago de las cuotas de la Comunidad de Propietarios. 
• Información sobre si está prevista alguna derrama.

Pide el Certificado de Eficiencia Energética

Es fundamental que conozcas cuál es el Certificado de Eficiencia Energética de la vivienda por razones medioambientales y económicas. El vendedor está obligado a tenerlo y te vendrá bien para calcular cómo será tu factura energética en tu nueva casa y también para valorar si vas a tener que hacer obras de mejora. Recuerda que tiene una validez de 10 años en la mayoría de los casos. 

Entonces… ¿vas a comprar una vivienda nueva o de segunda mano? Ambas opciones dependerán de factores externos, por lo que, para decantarte por una u otra vivienda, te recomendamos que estés perfectamente asesorado.