Ayudas a la vivienda en España: quiénes pueden acceder

Un momento clave en la vida es dar el paso para comprar o alquilar una casa. Esta decisión influye en diferentes aspectos vitales, entre otros, en el económico, para el que todo apoyo es bienvenido. En España, las ayudas a la vivienda, impulsadas por planes estatales y complementadas por programas autonómicos, pueden facilitarte este cambio de etapa. 

El Plan Estatal de Vivienda: un marco fundamental

El Plan Estatal de Vivienda es el pilar sobre el que se articulan gran parte de las ayudas a la vivienda en España. Establece un marco general de programas de subvenciones que luego son aplicadas por cada comunidad autónoma. Actualmente, la hoja de ruta en vigor es el Plan Estatal de Acceso a la Vivienda 2022-2025.

Sus objetivos principales son: fomentar el acceso al alquiler asequible, facilitar la compra de vivienda, especialmente para jóvenes, y promover la rehabilitación del parque de viviendas para mejorar su calidad y eficiencia.

Quiénes son los beneficiarios

Entre los beneficiarios comunes se encuentran:

• Jóvenes: ayudas para alquiler o compra.
• Personas mayores o con discapacidad: subvenciones para alquiler o adaptación de viviendas.
• Familias en situación de vulnerabilidad: apoyo para garantizar el acceso a una vivienda digna.

Tipos de ayudas a la vivienda

Los tipos de ayudas estatales más relevantes que se derivan de este plan son:

• Ayudas al alquiler. Destinadas a reducir la renta mensual, haciendo el alquiler más asumible, como el Bono Alquiler Joven.
• Ayudas a la compra. Apoyo económico para la adquisición de vivienda, enfocado particularmente en colectivos específicos como los jóvenes.
• Ayudas a la rehabilitación y eficiencia energética. Subvenciones para mejorar la habitabilidad de las viviendas y reducir el consumo energético, contribuyendo a generar hogares más sostenibles.
• Otras modalidades. El plan también puede incluir ayudas puntuales para situaciones específicas, como desahucio o para fomentar modelos como la covivienda.

Ayudas autonómicas a la vivienda 

Las comunidades autónomas tienen las principales competencias en materia de vivienda y, por tanto, cuentan con sus propios programas de ayudas, que complementan y en ocasiones amplían las estatales. De esta forma, los requisitos y las cuantías de las subvenciones pueden variar significativamente de una región a otra.

Algunos ejemplos de líneas de ayuda comunes que las comunidades autónomas suelen ofrecer incluyen:

• Ayudas para el alquiler de jóvenes. Programas específicos que buscan impulsar la emancipación de los más jóvenes.
• Programas de compra para menores de 35 años. Apoyos adicionales a los establecidos por el plan estatal, facilitando la adquisición de su primera vivienda.
• Subvenciones para la mejora de la accesibilidad. Fomento de las adaptaciones necesarias en viviendas para personas con movilidad reducida o discapacidad.
• Ayudas para la rehabilitación de edificios. Impulso a la conservación y mejora de la calidad del parque residencial existente.
• Bonificaciones o deducciones fiscales. Algunas comunidades autónomas establecen beneficios fiscales específicos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o en el IRPF relacionados con la vivienda.

Para informarse en cada comunidad, las mejores fuentes son:

• Páginas web oficiales. Se recomienda consultar los portales de vivienda de cada autonomía, donde se publican las convocatorias y bases reguladoras.
• Oficinas de vivienda. Claves para resolver dudas y obtener asesoramiento personalizado.

Conviene recordar que también existen ayudas locales en cada municipio. Para conocerlas, es indispensable informarse directamente en el ayuntamiento de la localidad donde se tiene interés en tener la vivienda.

Requisitos generales para acceder a las ayudas

Aunque cada ayuda y cada comunidad autónoma pueden tener requisitos específicos, existen una serie de condiciones generales que suelen ser comunes a la mayoría de los programas de subvenciones:

• Nivel de ingresos. Se establecen límites máximos de ingresos para la unidad familiar, generalmente vinculados al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Superar estos límites puede dejarte fuera de las ayudas.
• No ser propietario de otra vivienda. En la mayoría de los casos, ni el solicitante ni el resto de miembros de la unidad familiar deben ser propietarios de otra vivienda en España, aunque existen posibles excepciones para situaciones muy concretas.
• Destino de la vivienda. La vivienda para la que se solicita la ayuda debe ser la residencia habitual y permanente del beneficiario.
• Nacionalidad o residencia legal. Es un requisito fundamental ser de nacionalidad española o tener residencia legal en España.
• Inscripción en registros. Algunos programas de ayudas pueden requerir una inscripción previa en registros de demandantes de vivienda o similares.

Proceso para solicitar ayudas a la vivienda

Para pedir estas ayudas es necesario que sigas una serie de pasos:

• Publicación de convocatorias. Son periódicas, a menudo con plazos específicos para la presentación de solicitudes. Es crucial estar atento a los boletines oficiales y las webs de las administraciones. 
• Documentación necesaria. Generalmente, se requerirá como mínimo el DNI/NIE de todos los miembros de la unidad familiar, certificados de ingresos (declaraciones de la renta), certificado de empadronamiento o los datos de la vivienda (contrato de alquiler, nota simple, etc.).
• Canales de solicitud. La presentación de solicitudes puede realizarse de forma telemática (a través de plataformas online con certificado digital) o presencial, dependiendo de lo que establezca cada administración en su convocatoria. Para ello, puede serte de gran ayuda contar con el certificado digital. 
• Plazos y resolución. Es fundamental respetar los plazos de presentación. Y recuerda que una vez presentada la solicitud el proceso de resolución puede llevar tiempo, por lo que te conviene planificar tu ahorro sin dar por hecho que contarás con esa ayuda económica en un plazo determinado.

Para asegurar que el proceso se realice correctamente, el asesoramiento profesional es clave:

• Busca apoyo para no cometer errores en la solicitud o en la documentación, lo que podría resultar en la denegación de la ayuda.
• Puedes obtener orientación en las oficinas de vivienda de tu comunidad o ayuntamiento, en asociaciones de consumidores…

Financiación especial para jóvenes

Algunas comunidades cuentan con programas especiales de financiación para primera vivienda para jóvenes y, gracias a acuerdos con diferentes entidades bancarias, se conceden hipotecas por un importe superior al 80% habitual. Es el caso de la Comunidad de Madrid, Castilla y León, Andalucía y Extremadura.

Además, si tienes menos de 35 años, no te olvides del aval ICO para jóvenes, con el que te será más fácil acceder a la financiación si no cuentas con ahorros suficientes. Este aval también está destinado a familias con hijos menores a cargo. 

Consideraciones finales a la hora de buscar ayudas

 Si vas a solicitar una ayuda para alquilar o comprar una casa, ten en cuenta:

• Incompatibilidad de ayudas. Algunas ayudas no son compatibles entre sí, por lo que prioriza la que más te interese. 
• Fiscalidad. Al hacer la declaración de la renta, recuerda que las ayudas aparecen en la tributación.
• Vigencia y cambios normativos. Infórmate bien porque los planes y ayudas pueden actualizarse o modificarse y suelen tener una fecha límite.
• Planificación financiera. Todas estas ayudas son un complemento, pero la base de la operación sigue siendo tu capacidad económica personal.

Como habrás visto, el panorama de ayudas al acceso a la vivienda en España es amplio y abarca múltiples perfiles y situaciones. Conocerlo y entenderlo puede ser un factor determinante para que alcances tu objetivo de tener tu propia casa.