Qué tener en cuenta antes de alquilar un piso

Requisitos para alquilar un piso

Los principales requisitos para poder alquilar un piso son:

• Ser mayor de edad o tener consentimiento expreso de padre/madre o tutor/a legal, que son los que firmarán el contrato de arrendamiento en representación del menor de edad.
• Tener solvencia económica para afrontar el pago del alquiler.
   

Documentos para alquilar un piso 

Antes de firmar el contrato de alquiler, el propietario te solicitará algunos documentos. Los más habituales son los siguientes:

• Documento de identidad. Tendrás que presentar tu DNI o, en su caso, el NIE o pasaporte. 
• Documentación que demuestre tu capacidad económica. El propietario puede pedirte documentos como tu contrato de trabajo, la última declaración de la renta o las últimas nóminas. 
• En ocasiones, el arrendador solicita más garantías, como un aval bancario o que cuentes con fiadores o avalistas. 

Además, algunos propietarios solicitan referencias de arrendadores anteriores para comprobar el uso responsable de la vivienda por parte del inquilino y de su comportamiento en el pago.
 

¿Cuánto dinero destinar al alquiler? 

Además de preguntarte qué se necesita para alquilar un piso, ¿te planteas qué alquiler puedes permitirte? Al igual que ocurre con la cuota de los préstamos hipotecarios, los expertos recomiendan que el alquiler no suponga más del 30% de tus ingresos mensuales, entre nómina y otro tipo de ingresos, como pensiones o subvenciones.
 

Trámites para alquilar un piso: el contrato de alquiler

Una de las principales cuestiones que abordar antes de alquilar un piso son todos los trámites que hay que realizar. Dentro de todo este papeleo encontrarás varios conceptos importantes, como el contrato y la fianza. 

Aunque parezca evidente, te recordamos que siempre debes formalizar el alquiler de una vivienda con un contrato por escrito. En este documento es importante que se detallen todas las condiciones y las obligaciones y derechos de las partes. Así podrás dar respuesta a preguntas como estas:
 

¿Qué debe incluir un contrato de alquiler? 

El contrato deber recoger todas las condiciones económicas, de convivencia y del estado de la vivienda, muebles y demás enseres. Recuerda revisar bien el domicilio antes de entrar y que en el contrato quede reflejado su estado. Es conveniente que el contrato contenga un inventario de los enseres que hay dentro de la vivienda con sus características esenciales; se puede acompañar el inventario con fotografías de las diferentes estancias del piso. También deberán recogerse en el contrato todos los derechos y obligaciones de las partes.
 

¿Qué incluye el precio del alquiler y qué otros pagos debes asumir? 

En el contrato se tendrá que especificar el coste mensual del alquiler, la fianza a pagar y qué gastos les corresponden al inquilino y al propietario.

Por ejemplo, los costes de los suministros (gas, luz, internet) corren a cargo del arrendatario, mientras que gastos como el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) recaen sobre el arrendador. ¿Y el seguro de hogar? Es el arrendador y propietario de la vivienda quien debe contratarlo. No obstante, si vives de alquiler, es recomendable que contrates un seguro de hogar para inquilinos que proteja tus pertenencias y cubra responsabilidades no incluidas en el seguro de la casa. 
 

¿Cuál es la duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda? 

La duración del alquiler de la vivienda debe acordarse por el arrendatario y el arrendador por contrato, pero lo habitual es que se pacte una duración inicial anual y se renueve automáticamente cada año durante 5 años mientras el arrendatario cumpla con sus obligaciones y no manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo con una antelación de, al menos, treinta días. Es decir, que tú, como arrendatario, mientras vayas cumpliendo con los pagos y demás obligaciones, podrías permanecer en la vivienda durante, al menos, 5 años. Después de este plazo, el alquiler se puede prorrogar por plazos anuales hasta un máximo de tres años más. 

Estos plazos mínimos y la prórroga forzosa tienen una excepción: una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que se haya pactado en el contrato de forma expresa, el arrendador podrá resolverlo si necesitara la vivienda para sí o sus familiares más cercanos o en caso de separación o divorcio.

Por tu parte, como arrendatario, siempre que hayan transcurrido al menos 6 meses y avises con 30 días de antelación al arrendador, podrás desistir del contrato. Ten en cuenta que en el contrato se podrá pactar una indemnización en este supuesto de desistimiento.

¿El propietario puede subirme el alquiler? 

Si el propietario quiere subir el precio del alquiler, ese incremento debe haberse pactado en el contrato. Si no hay un pacto expreso en el contrato, no se podrá aplicar actualización de la renta. 

Las partes podrán establecer las reglas para actualizar la renta. En caso de que sí pacten que se actualizará, pero no detallen el índice o metodología, la renta se actualizará según la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad. No obstante, actualmente el Gobierno de España está aplicando diferentes medidas para limitar de forma temporal el incremento máximo que se puede aplicar en cada contrato. Por ejemplo, la ley recoge un incremento máximo anual del 3% del alquiler en los contratos vigentes durante 2024. A partir de 2025, está prevista la introducción de un nuevo índice de referencia para la actualización anual. 

Alquilar un piso: dudas sobre la fianza 

La fianza es uno de los temas que genera más dudas a la hora de alquilar una vivienda. Intentamos darles respuesta: 

¿Es obligatorio pagar una fianza?

Sí, es obligatorio por ley abonar una fianza en los contratos de alquiler de vivienda habitual.
 

¿Cuánto debo pagar de fianza?

Según recoge el artículo 36 de la vigente Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) para el alquiler de una vivienda, la obligación es abonar un mes de fianza.
 

¿Qué es la garantía adicional? 

Además de este mes de fianza, el arrendador también puede pedir lo que se conoce como una garantía adicional por la cual el propietario puede pedir otro tipo de garantías (como fiadores) o hasta dos meses más de renta. Tanto estas cantidades como el concepto de para qué se van a abonar deberán detallarse en el contrato.
 

¿Cómo y cuándo me tienen que devolver la fianza? 

Otro tema controvertido en cuanto a los alquileres de viviendas es la devolución de la fianza, pero se resume de una forma sencilla. Las diferentes comunidades autónomas pueden establecer la obligación de que el arrendador deposite en las arcas públicas el importe de la fianza. Una vez liquidado el contrato y si no hubiera desperfectos o deudas, el arrendador deberá devolverte la fianza y garantías prestadas. 

Esto será así siempre y cuando el piso se devuelva en las mismas condiciones en las que se entregó y con los mismos enseres. 

Si en el momento de la entrega hay desperfectos (más allá de los propios por el desgaste por el uso normal de la vivienda), impagos de suministros o deudas de alquiler, el propietario tiene derecho a reclamar la parte equivalente de los mismos restándolo de la fianza o garantías especificadas en el contrato. 

¿Qué subvenciones al alquiler puedo pedir? 

Antes o después de entrar a vivir en un piso alquilado es interesante echar un vistazo a las posibles ayudas para el alquiler a los que puedes optar y que están recogidas en el Plan estatal de Vivienda 2022-2025.

Además, puedes consultar en el departamento de vivienda de tu comunidad autónoma o de tu ayuntamiento si existen ayudas para alquilar un piso y cuáles son los requisitos y el plazo de solicitud.
 

¿Qué es el Bono Alquiler Joven?

Se trata de una ayuda de 250€ mensuales durante dos años. Para acceder a él hay que tener entre 18 y 35 años y unos ingresos anuales que sean inferiores a 3 veces el IPREM o Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Tienes toda la información aquí.

¿Ya tienes claro todo lo que se necesita para alquilar un piso? Entonces es hora de independizarte y buscar tu nueva vivienda.