Guía para comprar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) en España

En una época en la que los precios de los pisos vuelven a subir con fuerza, acceder a un hogar a precios razonables es el deseo de muchos y la Vivienda de Protección Oficial (VPO) representan una vía clave para lograrlo.

Te ofrecemos una guía con todos los requisitos y trámites esenciales para que puedas transitar con confianza el camino hasta conseguir tu VPO.

¿Qué es una VPO y por qué es una opción atractiva? 

Una VPO es un piso con un precio regulado por las administraciones para que sea más asequible. Su objetivo principal es facilitar el acceso a la vivienda a aquellos ciudadanos con menos recursos, asegurando que el coste sea asequible y que cumpla con ciertos estándares de calidad y habitabilidad.

La tipología puede variar en función de la comunidad autónoma y del momento de su calificación, incluyendo regímenes especiales, generales o de precio limitado.

Ventajas de la VPO

• Precio más asequible. El coste de compra o alquiler de una VPO está por debajo del precio de mercado de una vivienda libre similar.
• Posibles ayudas y subvenciones. Los que adquieran una VPO tienen además la opción de acceder a diversas ayudas públicas destinadas a financiar la vivienda.
• Condiciones de financiación específicas. Con frecuencia, la VPO cuenta con líneas de financiación especiales, lo que puede facilitar el acceso a un préstamo hipotecario.

Requisitos fundamentales para acceder a una VPO

Para poder optar a una VPO, es indispensable cumplir con una serie de requisitos establecidos por la ley y las comunidades autónomas:

Límites de ingresos económicos

Hay umbrales máximos y mínimos de ingresos para la unidad familiar, que varían según la comunidad autónoma, el número de miembros de la familia y el tipo de VPO. Es crucial que estos ingresos sean demostrables con documentos oficiales.

No ser propietario de otra vivienda

Uno de los requisitos más comunes es que ningún miembro de la unidad familiar posea otra vivienda libre o protegida. Hay, eso sí, excepciones como que la vivienda previa no sea accesible para un integrante de la unidad familiar con discapacidad, si esta es demasiado pequeña para el número de miembros o si ha sido objeto de expropiación o ruina.

Inscripción en el registro de solicitantes

Indispensable: debes estar inscrito en el registro de solicitantes de VPO de tu comunidad autónoma o de tu municipio. Este es el punto de partida para que te tomen en cuenta en los procesos de adjudicación.

Destino de la vivienda

La VPO debe destinarse a vivienda habitual y permanente de la unidad familiar. Es decir, no puedes emplearla como segunda residencia ni para fines turísticos. Además, suele haber un plazo mínimo de ocupación antes de que puedas venderla o alquilarla.

Trámites esenciales para adquirir una VPO 

Solicitud de inscripción en el registro de VPO

Necesitas documentación básica como tu DNI, la declaración de la renta de los últimos años y el certificado de empadronamiento de todos los miembros de la unidad familiar. Este proceso puede realizarse de forma presencial o, en muchos casos, a través de plataformas online.

Proceso de selección y adjudicación

Una vez inscrito, entrarás en los procesos de selección. Las VPO se suelen adjudicar mediante concursos públicos o sorteos entre quienes cumplen los requisitos. Si hay alta demanda, puedes entrar en una lista de espera.

Búsqueda y elección de la VPO

Puedes encontrar información en los portales web de los organismos de vivienda de tu comunidad autónoma, ayuntamientos o en promotoras que construyan este tipo de viviendas.

Financiación de la VPO

Para las viviendas protegidas existen préstamos convenidos, que son hipotecas ofrecidas por entidades financieras bajo condiciones especiales pactadas con el Gobierno central. Evalúa siempre tu viabilidad económica para la compra y los gastos asociados.

Firma del contrato y escrituración

Si eres seleccionado, procederás a la firma del contrato de compraventa y, finalmente, la escritura pública ante notario. Es crucial revisar toda la documentación legal con detenimiento y, si es posible, contar con asesoramiento profesional para asegurar que todos los términos son correctos.

Consideraciones al comprar una VPO

Adquirir una VPO conlleva unas particularidades que debes tener en cuenta:

Restricciones a la venta y alquiler

Este tipo de viviendas tienen un periodo de descalificación durante el cual no se pueden vender libremente en el mercado ni alquilar. Suele ser de varios años (a veces, hasta 10). Si necesitas vender antes, lo más probable es que estés sujeto a un precio máximo de venta regulado. Y además podrías tener que devolver algunas de las ayudas recibidas.

Obligaciones del propietario

Como propietario de una VPO, tienes la obligación de mantener los requisitos que te dieron acceso a ella durante la vida útil de la calificación protegida, como que sea tu vivienda habitual.

Actualización normativa

La legislación sobre VPO es competencia de las comunidades autónomas, con lo que los requisitos y los trámites pueden variar de una zona a otra. Te recomendamos que consultes siempre las fuentes oficiales del departamento con competencias en materia de vivienda o en tu ayuntamiento.

Prepárate para adquirir tu VPO 

Planificación financiera

Antes de iniciar cualquier trámite, evalúa tu capacidad de pago: no solo el precio de compra, sino también los gastos asociados como impuestos, tasas y posibles cuotas de comunidad. Aunque el precio sea más asequible que el de la vivienda libre, también tendrás que hacer números y calcular cuánto puedes pagar de hipoteca. 

Asesoramiento experto

No dudes en buscar orientación. Un buen asesoramiento puede ayudarte a entender los entresijos del proceso, los tipos de financiación disponibles y a resolver cualquier duda que surja.

Paciencia y perseverancia

El proceso de adjudicación de una VPO puede ser largo, con listas de espera y trámites administrativos. Mantén la paciencia y sé persistente.

Esperamos que esta guía te sirva de punto de partida para entender mejor el camino hacia tu Vivienda de Protección Oficial en España. Ya lo sabes, sé riguroso con la documentación, estudia bien las necesidades financieras, persevera… ¡y mucha suerte!