¿Quieres comprar una segunda residencia?

Comprar la primera vivienda o una segunda casa es muy distinto. De entrada, por las circunstancias económicas de los interesados: generalmente, en el segundo caso hay más estabilidad. Pero, ¿cuáles son las principales diferencias a la hora de solicitar financiación? ¿Y en cuanto a impuestos? ¿Qué otros factores pueden influir en la decisión de adquirir una segunda residencia?  

Diferencias entre hipotecas para primera y segunda vivienda

La principal diferencia es que la financiación máxima estándar que vamos a recibir suele ser inferior al 70%, en lugar de hasta el 80% cuando se trata de vivienda habitual. Esto significa que debes contar con una liquidez mayor para abordar esta iniciativa.

También el plazo máximo que suele autorizarse es inferior. Por lo tanto, las cuotas mensuales son proporcionalmente mayores. De nuevo, necesitarás contar con una situación económica más favorable para asumir este desembolso.

Es decir, los criterios de concesión suelen ser más estrictos, aunque la situación de los clientes suele ser mucho más estable.

Claves para decidir la compra de una segunda residencia

Comprar una segunda vivienda es una decisión importante. Debes tener en cuenta que, incluso si cuentas con suficientes ahorros, todo puede cambiar en un momento, sobre todo si decides afrontar una inversión de estas características.

Por otra parte, los inmuebles se consideran a veces un valor refugio, aunque no siempre está garantizada la recuperación de la inversión. 

Por todo eso, conviene ser minucioso, racional y exhaustivo si decides volver a hipotecarte. A continuación, analizamos algunas de las cuestiones que debes plantearte si estás dispuesto a tomar esta decisión.

Cuál es tu situación económica real

Considera cuáles son tus ingresos y tus gastos mensuales, tus ahorros y qué hipoteca deberás solicitar para afrontar el desembolso. Ten en cuenta cómo va a afectar el pago adicional a tu nivel de vida y hasta qué punto quieres asumirlo. Proyecta esos datos también hacia el futuro: piensa en cómo pueden evolucionar las cosas en los próximos veinticinco años.

Qué coste tiene la vivienda

Es otro dato importante que debes relacionar con el apartado anterior. Cuantifica en términos reales el coste total de compra y compáralo con el valor de mercado que ese inmueble tiene y podría tener en un futuro.

En este sentido, añade a los costes de adquisición todos los relacionados con su mantenimiento, su consumo y la posible reforma que tengas que hacer. Recuerda que tendrás unos gastos de comunidad, energía, luz, agua, seguros y puesta a punto.

Fiscalidad y otras cargas

Siguiendo con el ámbito económico, no pierdas de pista tampoco este criterio. Ten presente que vas a pagar más impuestos por este tipo de viviendas, considerada no habitual.

Así, en tu IRPF abonarás un 2% del valor del inmueble en el catastro. Y, además, deberás pagar el IBI de esa vivienda cada año. Contempla todos estos gastos añadidos, también, en tu cálculo de pagos y tu validación económica.

Finalidad de la vivienda

¿Para qué quieres realmente esta nueva residencia? No importa si la compras como inversión o como destino vacacional. Lo que sí es fundamental es tener muy clara su función.

Si vas a obtener una rentabilidad en la compraventa, contémplala también al hacer tus cuentas económicas. Si buscas un uso más personal, influirá en la decisión de dónde y cómo adquirirla.

Emplazamiento y clima

Además de su uso, tendrás que elegir dónde quieres comprar la nueva casa. La localización de la vivienda también influye en el precio, ya que las zonas más deseadas son más caras. Sin embargo, el factor emocional también será determinante en tu decisión.

Si te animas a comprar una segunda residencia, ¡adelante! Entonces será momento de buscar una hipoteca que se ajuste a tus necesidades.