Cómo usar la inteligencia artificial para buscar casa

Buscar casa es un proceso emocionante, pero también puede llegar a abrumarte por la gran cantidad de opciones e información. Además, encontrar la vivienda ideal es complicado y, en muchas ocasiones, tendrás que priorizar: ¿Obra nueva o para reformar? ¿Más luz o más espacio? ¿Terraza o balcón? ¿Cocina americana o independiente? ¿Barrio céntrico o periférico? 

La buena noticia es que ahora en la búsqueda de vivienda cuentas con una aliada de excepción: la inteligencia artificial.

¿Por qué dejar que la IA te ayude a encontrar casa?

¿No te convence? Quizá solo necesitas un poco de ayuda para acertar desde el primer filtro. Aunque más tarde quizá busques un experto inmobiliario que te asesore personalmente, este primer tanteo te ayudará a tener contexto.

La inteligencia artificial te proporciona herramientas que simplifican y agilizan el proceso de búsqueda: más allá de simples listados, la clave está en interactuar en tiempo real de una manera antes impensable. 

Hoy por hoy, la IA puede ya actuar como un asistente personal eficiente, ayudándote a filtrar, analizar y encontrar exactamente lo que necesitas. 

Encuentra la propiedad perfecta con precisión

La IA sobresale en el procesamiento de grandes volúmenes de datos. Puede analizar miles de listados de viviendas, no solo a partir de características básicas como el número de habitaciones o de baños, sino con detalles más sutiles que pueden ser importantes para ti. Te recomendamos:

Buscadores inteligentes en portales inmobiliarios

Las páginas web más reconocidas para buscar casa están incorporando IA en sus buscadores, con funciones como:

• Sugerencias automáticas según tu historial de búsquedas, clics y filtros, para localizar viviendas que se adapten a tus necesidades.
• Alertas personalizadas con propiedades que se ajusten a tu perfil.
• Mapas interactivos con IA para filtrar por cercanía al transporte público, a colegios o a centros sanitarios.

Asistentes conversacionales y chatbots

Aunque pueden resultar frías por estar excesivamente parametrizadas, funcionan bien para un primer cribado en portales comerciales. 

Análisis predictivo de precios y revalorización

Algunas plataformas integran IA con el objetivo de predecir cómo evolucionará el precio de una zona, para lo que se basan en tendencias de mercado o en desarrollos urbanos.

Comparadores automáticos

La IA puede comparar propiedades con un análisis multicriterio para mostrarte cuál puede tener mejor relación calidad-precio según tus prioridades.

Precio por metro cuadrado

Un dilema importante es qué ubicación elegir. La inteligencia artificial te lo pone un poco más fácil al ofrecerte análisis detallados de precios por metro cuadrado. Esto te permite:

• Detectar zonas más económicas dentro de una ciudad.
• Comparar barrios con características similares.
• Saber si una vivienda está sobrevalorada.
• Planificar una compra o alquiler con más criterio.

Recomendaciones y consejos prácticos en tu búsqueda

• Usar comparativas inteligentes por zona. La IA analiza para ti datos de transacciones recientes y listados actuales para ofrecerte el precio promedio por metro cuadrado en distintos barrios o ciudades. 
• Identificar áreas con potencial. Al procesar información sobre infraestructuras, servicios y desarrollo urbano, algunas plataformas pueden incluso sugerir zonas emergentes que podrían experimentar revalorizaciones futuras.
• No te quedes solo con el precio. Un barrio más económico puede implicar mayores costes en desplazamientos o menos servicios.
• Mira la evolución histórica del precio por metro cuadrado. Barrios con crecimiento estable pueden ser una mejor inversión. 
• Compara zonas similares. Busca áreas con similar perfil para valorar si merece la pena pagar más o menos. No obstante, para resolver dudas lo más recomendable es contar con el apoyo de un experto inmobiliario.

Ejemplos de aplicaciones que usan la IA para buscar vivienda 

Lista rural 

• Qué hace: utiliza IA conversacional para ayudarte a encontrar viviendas en pueblos, especialmente en zonas rurales en proceso de despoblación.
• Objetivo: conectar a personas interesadas en vivir en entornos rurales con municipios que buscan nuevos habitantes.
• Función destacada: enfocado a la repoblación rural, se le conoce como "el ChatGPT de los pueblos".

Idealista con IA 

Aunque es un portal tradicional, Idealista ha implementado sistemas de recomendación basados en la inteligencia artificial para sugerir viviendas según tu comportamiento y preferencias.

Destaca la generación de mapas de calor con precio por metro cuadrado, alertas inteligentes o predicción de demanda. También tiene una sección llamada Idealista/data para análisis avanzados.

Fotocasa BrAIn

Resuelve dudas generales sobre vivienda, desde comprar, vender o alquilar, hasta decoración, reformas, subvenciones o suministros. Aporta soluciones relacionadas con la gestión inmobiliaria online.

Se caracteriza por la gestión de contenidos propia sobre temas vinculados a la compraventa.

Casafari

Plataforma de datos inmobiliarios que utiliza IA para detectar oportunidades de inversión y analizar mercado. 

Es para uso profesional, aunque algunos de sus servicios son accesibles al público.

UrbanData Analytics (UDA)

Esta plataforma española ayuda a promotores y compradores con IA predictiva para valorar zonas y activos.

Badi (alquiler de habitaciones)

Emplea IA para hacer match entre inquilinos y habitaciones disponibles con un enfoque tipo Tinder.

Prompts para buscar casa

Si ya te has habituado a contar en tu día a día con alguna IA generativa como ChatGPT, Gemini o Copilot, ¿por qué no pedirle ayuda también para buscar casa?

Como ya sabrás, la clave está en darle las indicaciones o prompts adecuados. Puedes seguir estos pasos:

• Empieza por asignarle un rol de experto inmobiliario especializado en el tipo de vivienda a la que quieres acceder y en la ciudad en la que quieres buscar. 
• Especifica en la búsqueda tu presupuesto.
• Indica las zonas o barrios en los que te gustaría vivir o marca un radio kilométrico.
• Define los criterios que más te interesan para tu casa, como el número de dormitorios y baños.
• Prioriza otros factores como la orientación o la proximidad a determinados servicios, como colegios, centros sanitarios o zonas comerciales. 
• Añade nuevas preguntas o sugerencias para ir afinando el resultado y pide otros recursos, como imágenes o tablas comparativas.

Ejemplos de prompts útiles

¿Necesitas algún ejemplo? Aquí los tienes:

• “Como experto inmobiliario en primera vivienda, búscame pisos para jóvenes en Zaragoza por menos de 200.000 euros y las siguientes características: al menos, dos habitaciones y un baño, situados en un radio de 2 kilómetros alrededor del campus universitario, preferentemente exteriores y con terraza. Prioriza los más próximos a paradas de autobuses urbanos y tranvía. Incluye criterios de sostenibilidad en la búsqueda, como la existencia de placas solares en la comunidad”. 
• “Eres un especialista en vivienda. Necesito que me muestres casas unifamiliares en municipios próximos a Logroño con un precio inferior a 1.800 euros por metro cuadrado. Las viviendas deben tener una superficie de entre 150 y 200 metros cuadrados, preferentemente orientación sur, terraza amplia o jardín y zonas comunes, como juegos infantiles y piscina. Ordena los resultados de mayor a menor precio y descarta los anuncios con una antigüedad mayor a un año”.

Cuando tengas tus primeros resultados, continúa con peticiones como estas:

• Muestra únicamente las viviendas que reúnan los requisitos para solicitar alguna ayuda pública estatal o autonómica. 
• Haz una tabla comparativa de los 10 primeros anuncios con la siguiente información: precio de la vivienda, superficie, precio por metro cuadrado, número de habitaciones, número de baños, si tiene terraza o zonas comunes. Incluye una columna de pros y otra de posibles contras. Sugiere otros factores en la comparación. 

Con todas estas herramientas, probablemente te será más sencilla la compleja e importante tarea de elegir casa. Te recordamos, eso sí, que la inteligencia artificial no reemplaza la experiencia humana, sino que la complementa. ¡Ahora es tu turno!