6 consejos para comprar una vivienda

Si ya lo has decidido y vas a convertirte en propietario de una vivienda de segunda mano, desde Ibercaja hemos diseñado este checklist para que antes de comprar te fijes con atención en las siguientes cuestiones y no se te escape ningún detalle para la toma de la decisión.

Alta de suministros

Pregúntale al propietario qué suministros están dados de alta. Aquellos que ya estén dados de alta, tendrás que hacer un cambio de titularidad contactando con la compañía suministradora. Si no están dados de alta, tendrás que contratar tú el servicio.

Averigua, si el vendedor dispone de algún contrato de mantenimiento (caldera, luz, aire acondicionado...) y si las revisiones obligatorias han sido realizadas.

Estado de conservación

Tómate tu tiempo y revisa:

• El estado general del edificio (fachada, zonas comunes...)
• Azulejos (¿están bien sujetos y las juntas bien selladas?)
• Suelo (¿baldosas rotas o parquet dañado o con falta de mantenimiento?)
• Paredes (¿humedades?¿necesita pintarse?)
• Estado de la instalación eléctrica
• Climatización (enciende y apaga calefacción, aire acondicionado y comprueba su correcto funcionamiento)
• Puertas, persianas y ventanas (comprueba que puertas y ventanas abren y cierran correctamente)
• Grifería (estado de la misma y presión de agua)

Gasto de luz previsto

Aunque no le solemos dar mucha importancia, la orientación de la vivienda será la responsable de que gastemos más o menos en luz y climatización.

• Orientación Norte:
  • Gasto en calefacción durante el invierno mayor.
  • Iluminación: tienden a ser oscuras.
• Orientación Sur:
  • Gasto en aire acondicionado mayor.
  • Iluminación: muy luminosas.
• Orientación Este:
  • Gasto energético equilibrado.
  • Iluminación: adecuada.
• Orientación Oeste:
  • Gasto energético mayor (calefacción y aire acondicionado).
  • Iluminación: apagadas por la mañana y muy luminosas por la tarde.

Además, revisa el certificado de eficiencia energética de la vivienda, que te tiene que facilitar el vendedor y la calificación obtenida. Una mejor calificación energética (A, B y C), implica menores necesidades de uso de las instalaciones térmicas que utilizan energía convencional y por consiguiente un gasto inferior a la media.

¿Está amueblado?

Revisa el estado de todos los electrodomésticos de la casa y pregunta si están en garantía, recopilando en ese caso las facturas correspondientes.

Ruido

Aprovecha tu visita para prestar atención a este detalle y si tienes la posibilidad, visítala en horarios distintos de mañana y tarde.

Consulta

Al Ayuntamiento. Si hay planes urbanísticos aprobados o en estudio o protecciones urbanísticas que puedan afectar a la vivienda o a su entorno.

Al administrador o presidente de la comunidad. Sobre gastos extraordinarios previstos por alguna obra, rehabilitación y si el propietario está al corriente de todos los pagos.

Al Registro de la Propiedad. Quién es el titular y el estado de cargas (si hay deudas o no) solicitando una nota simple informativa.

Por último, anota los desperfectos o inconvenientes detectados y negocia con el dueño del inmueble su reparación o rebaja en el precio.

Si una vez comprada observas desperfectos graves en los que no habías reparado, recuerda que dispones de seis meses desde la adquisición para reclamar los denominados vicios ocultos. Además si la antigüedad de la vivienda fuese menor a 10 años es posible emprender acciones legales contra el promotor.